Internet nous permet de disposer de trois types d’outils complémentaires.
Le cadastre électronique
L’Etat par la Direction Générale des Finances Publiques est l’auteur de l’ensemble de la documentation cadastrale cartographique, au sens du Code de la propriété intellectuelle. Les plans que vous allez consulter sont donc bien ceux du cadastre qui est particulièrement suivi au niveau des mises à jour.
Il n’y a pas besoin d’inscription pour consulter le plan cadastral et éditer des extraits de plan. Le service est gratuit.
Sur la page d’accueil de cadastre.gouv.fr, vous avez deux choix d’entrée possible :
- – entrée par l’adresse du lieu recherché ou
- – entrée par références cadastrales (n° de parcelle, n° de feuille)
Dans les deux cas une page s’affiche, vous présentant la parcelle ou le lieux choisis dans son contexte, la feuille cadastrale. A la droite du plan, vous avez des outils qui vous permettent de réaliser des opérations très intéressantes :
- grossir ou diminuer le plan grâce aux signes + ou -,
- centrer l’image sur un point donné,
- zoomer par sélection,
- faire une recherche par coordonnées (si vous avez les données GPS par exemple).
- l’affichage peut être minimum, moyen ou maximum.
Vous disposez aussi soit d’outils simples (s’informer ou imprimer le plan), soit d’outils avancés. Ces derniers sont très utiles. Vous pouvez mesurer
- Des distances (exemple : longueur de la parcelle ou de la maison, distances par rapport à la maison voisine, longueur du chemin d’accès, longueur de canalisation à prévoir…).
- Des surfaces ( très intéressant pour vérifier si la surface annoncée correspond à celle que les impôts retient, pour réfléchir à l’implantation possible d’une construction, pour connaître la surface de toiture à restaurer…).
- Des périmètres (utile pour estimer la longueur de clôture à réaliser, de haie à planter, de chenaux à poser autour du toit ou de longueur de façades à enduire…).
Cet outil est donc un très précieux allié pour vérifier l’exactitude des informations que vous avez reçues et pour réfléchir à divers points comme des projets d’aménagements, des problèmes de proximité ou d’éloignement du voisinage ou des voies d’accès.
La photographie aérienne et les données environnementales
De nombreux autres outils s’offrent à vous en entrant sur geoportail, sur la page d’accueil l’adresse du lieu et la commune:
- la photographie aérienne du lieu convoité et de ses environs, que vous pouvez déplacer à volonté dans toutes les directions et grossir à souhait grâce aux outils à droite de l’image.
- Sur la gauche de l’écran, divers filtres vous sont proposés, riches de nombreuses informations que vous pouvez superposer à la photographie ou à la parcelle.
- La carte IGN, qui vous permet de connaître les altitudes ou les lieux dits environnants par exemple.
- Les unités administratives pour connaître les limites communales.
- Les parcelles cadastrales, les surfaces bâties.
- Les réseaux de transport (routes, aérodromes, lignes électriques, lignes ferroviaires).
- Les zones à risques, la nature géologique des lieux, les espaces protégés.
- L’occupation des terres, les parcs et jardins, les monuments nationaux.
Une vraie mine d’or. Surtout ne vous privez pas de jouer aux voyeurs avec les grossissements de photographies aériennes qui vous permettront de vous balader dans le voisinage pour repérer toutes sources potentielles de nuisances par exemple.
Les flux routiers et les images des environs avec Google maps
Sur maps.google.fr vous obtenez, en rentrant l’adresse du lieu recherché, une photographie aérienne qui se grossit à volonté. En haut à droite de l’image, des onglets vous permettent d’afficher le trafic routier d’une route à proximité, des photos des environs, des vidéos aussi. Vous pouvez aussi afficher les noms des lieux dits et le relief.
Les outils en 3D de geoportail et de Google Earth
Vous pouvez, sous réserve de télécharger le logiciel adapté en cliquant sur l’onglet 3D, accéder à de l’image en 3D que vous pourrez manier comme vous le voulez, en faisant pivoter l’image, en basculant pour voir l’horizon…
Le même résultat s’obtient avec Google Earth qui peut se télécharger également gratuitement.
L’usage de ces images en 3D est extrêmement intéressant dés lors que vous êtes en zone de montagne ou de falaises (utile pour imaginer le paysage environnant, la durée de l’ensoleillement…).
Par contre, le résultat est de peu d’intérêt ailleurs car les reliefs n’apparaissent pas vraiment et les bâtiments restent plats.
Bonnes recherches et bons choix pour vos futurs biens